286 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 631 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863307734160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00334200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66087863307734160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 197 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 702 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 690 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 948 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 727 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 998 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 700 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 897 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 572 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 50 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 899 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 893 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 664 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 683 $ Poids 55 % |