765 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
707 500 $
Autre · 3 269 $/m² · 216,4 m² · constr. 1910 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863312447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00346700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66087863312447300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 669 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 844 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 222 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 792 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 789 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 236 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 284 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 640 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 929 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 874 502 $ Poids 57 % |
| 8 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 376 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 803 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 162-164, avenue Brunet, Dorval 2026-08-28 · 492 m · Vendu 1 300 000 $ (5 106 $/m²) 254,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 526 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 072 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 331 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 289 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 876 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 251 $ Poids 53 % |
| 12 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 708 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 940 978 $ Poids 52 % |