279 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 137,3 m² · constr. 1953 · terrain 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 636 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863317401660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66087863317401660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 212 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 734 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 703 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 526 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 774 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 734 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 793 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 634 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 733 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 109 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 785 368 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 671 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 618 $ Poids 52 % |