314 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318517570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00339100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66087863318517570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 51 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 696 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 665 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 945 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 860 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 475 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 821 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 122 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 828 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 127 $ Poids 55 % |