16 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 182,6 m² · constr. 1953 · terrain 444,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863322311650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66087863322311650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 470 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 161 684 $ Poids 67 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 656 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 40 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 770 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 974 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 718 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 873 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 445 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 125 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 977 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 794 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 822 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 272 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 659 $ Poids 53 % |