670 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
1 591 900 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 203,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 000 $
Rôle antérieur 1 909 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863330729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00331200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 805 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
1 909 400 $
ID provincial
66087863330729800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 194 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 547 $ Poids 56 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 955 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 816 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 528 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 844 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 994 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 683 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 622 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 106 590 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 266 $ Poids 43 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 812 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 838 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 701 153 $ Poids 40 % |