655 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 87 m² · constr. 1934 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 627 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863331747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66087863331747600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 612 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 832 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −76 237 $ | 683 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 630 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 748 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 419 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 457 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 954 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 969 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 652 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 815 $ Poids 37 % |