680 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 102 app. 102 · Dorval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 74,1 m² · constr. 2013 · terrain 51 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66087863332239710010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 595 $ Poids 42 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 260 $ Poids 41 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 492 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 825 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 412 033 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 562 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −77 029 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 687 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 642 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 669 413 $ Poids 21 % |
| 7 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 479 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 792 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 868 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 300 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 786 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 705 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −93 449 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 718 756 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 430 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 278 037 $ Poids 10 % |