675-677 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 359,7 m² · constr. 1901 · terrain 863 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 927 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333036170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00326320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
66087863333036170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 588 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 023 045 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 784 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 218 190 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 213 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 930 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 111 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −261 528 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 175 630 $ Poids 34 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 672 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 811 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 655 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −125 688 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 418 230 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 303 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 901 973 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 438 936 $ Poids 20 % |