301 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 196,9 m² · constr. 1951 · terrain 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 827 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863338648810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66087863338648810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 490 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 803 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 797 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 822 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 828 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 953 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 804 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 301 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 193 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 370 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 931 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 779 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 802 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 172 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 851 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 790 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 000 278 $ Poids 50 % |