344 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 502 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339057750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00359300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66087863339057750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 544 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 617 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 541 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 546 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 720 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 639 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 696 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 610 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 806 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 876 $ Poids 40 % |
| 9 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 92 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 658 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 541 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 240 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 835 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 667 $ Poids 36 % |