611-613 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 230,2 m² · constr. 1926 · terrain 628,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863341576810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00359800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66087863341576810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 873 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 282 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 268 $ Poids 43 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 513 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 346 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 207 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 907 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 015 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 704 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 174 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 208 846 $ Poids 29 % |