610 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
2 448 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 418,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 100 $
Rôle antérieur 2 217 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863341622360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00360000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 000 $
Valeur bâtiment
998 100 $
Rôle antérieur
2 217 100 $
ID provincial
66087863341622360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 205 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 377 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +145 609 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 194 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 418 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 828 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 587 548 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 776 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 1 850 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +139 659 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 324 891 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 359 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +203 809 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 049 602 $ Poids 14 % |