80 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 001,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 970 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863343400140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00361300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66087863343400140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 181 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 784 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 751 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 803 617 $ Poids 55 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 328 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 834 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 477 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 211 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 908 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 808 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 807 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 900 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 883 $ Poids 47 % |