580 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 232,4 m² · constr. 1946 · terrain 804,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 1 050 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863343947480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00360500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 050 900 $
ID provincial
66087863343947480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 828 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 931 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 908 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 353 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 289 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +86 312 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 388 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 912 188 $ Poids 34 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 133 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −79 629 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 431 749 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 090 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 530 $ Poids 31 % |