204 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 184,1 m² · constr. 1955 · terrain 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 732 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863345974070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00364900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66087863345974070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 555 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 728 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 781 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 848 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 768 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 376 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 176 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 570 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 746 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 289 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 676 $ Poids 58 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 822 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 457 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 459 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 665 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 683 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 918 059 $ Poids 52 % |