304 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 162,2 m² · constr. 1951 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 690 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863348789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00355400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66087863348789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 376 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 237 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 757 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 611 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 395 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 090 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 833 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 691 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 718 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 868 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 739 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 476 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 850 791 $ Poids 52 % |