329 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 85,5 m² · constr. 1951 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 466 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863349354740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66087863349354740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 369 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 608 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 417 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 508 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 968 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 745 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 708 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 417 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 749 $ Poids 38 % |
| 10 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 51 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 322 $ Poids 32 % |