316 Croissant VIOLET · Dorval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 93,2 m² · constr. 1951 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 536 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863349722380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00355800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66087863349722380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 636 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 386 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 465 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 325 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 638 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 924 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 776 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 386 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 353 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 669 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 450 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 919 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 813 231 $ Poids 51 % |