550 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 525 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 1 393,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 393,8 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 001 600 $
Rôle antérieur 2 704 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863353759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00383740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 500 $
Valeur bâtiment
2 215 100 $
Rôle antérieur
2 704 100 $
ID provincial
66087863353759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 929 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 854 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +845 000 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 929 621 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 877 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 639 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 722 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 646 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 798 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 230 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 890 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 733 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 974 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 602 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 381 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 585 932 $ Poids 0 % |