202 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 168,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 615 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863355002690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00365000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66087863355002690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 369 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 746 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 564 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 696 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 567 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 450 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 634 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 384 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 128 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 785 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 748 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 825 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 696 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 863 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 855 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 732 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 236 793 $ Poids 55 % |