12 Avenue DAHLIA · Dorval

Valeur estimée

777 700 $

Terrain · terrain 10 450 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 777 700 $

Rôle 10 M $P10 777 700 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 450 m²

Frontage

—

CUBF

9440

Usage

Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics

Valeur au rôle 2026 — composition

9 774 000 $

49 %

51 %

Terrain 4 754 800 $Bâtiment 5 019 200 $

Rôle antérieur 8 665 800 $ +12.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

863361450490000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6-F00371300

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 754 800 $

Valeur bâtiment

5 019 200 $

Rôle antérieur

8 665 800 $

ID provincial

66087863361450490000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

916 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

519 500 $

poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

146

Prix médian

556 250 $

$/m² médian

5 440

Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P65

Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 033 300 $

20224 114 700 $+36 %

20233 404 400 $-17 %

20243 167 100 $-7 %

20253 052 300 $-4 %

2026916 700 $-70 %

05 — 9 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 945 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	519 469 $ Poids 45 %
2	271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 945 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	484 366 $ Poids 44 %
3	494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	460 000 $ Poids 40 %
4	496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	685 271 $ Poids 31 %
5	492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	676 610 $ Poids 27 %
6	494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	538 179 $ Poids 24 %
7	271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 988 m · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	800 389 $ Poids 13 %
8	271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 988 m · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	459 321 $ Poids 10 %
9	575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	869 125 $ Poids 8 %

06 — Suivi

12 Avenue DAHLIA · Dorval

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