81 Avenue DAHLIA · Dorval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 705 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863363433620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00379100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66087863363433620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 244 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 880 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 374 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 545 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 843 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 694 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 715 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 779 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 169 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 287 $ Poids 58 % |