475 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
525 500 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863364708010009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00372202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
66087863364708010009001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 107 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 208 à 210, avenue Martin, Dorval 2026-05-19 · 87 m · Vendu 552 500 $ (4 090 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 197 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-10 · 66 m · Vendu 328 000 $ (6 457 $/m²) 50,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 289 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, avenue George-V, Dorval 2026-05-15 · 239 m · Vendu 780 000 $ (5 941 $/m²) 131,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 320 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 456 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 62 % |