233 Avenue TULIP · Dorval
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 204 m² · constr. 1946 · terrain 597,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 730 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863366403790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00373800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66087863366403790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 814 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 391 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 736 712 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 737 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 262 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 581 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 301 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 817 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 148 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 704 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 788 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 495 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 189 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 845 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 333 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 196 220 $ Poids 44 % |