455 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 507 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863369203260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66087863369203260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 301 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 655 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 243 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 760 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 346 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 735 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 644 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 803 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 43 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 822 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 205 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 654 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 007 $ Poids 73 % |
| 10 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 390 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 836 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 243 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 802 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 582 $ Poids 53 % |