34 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 85,5 m² · constr. 1900 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863371736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00384800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66087863371736100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 591 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 453 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 672 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 634 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 566 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 182 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 799 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 866 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 635 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 661 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 342 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 866 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 749 $ Poids 29 % |