48-54 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 312,6 m² · constr. 1924 · terrain 663,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863372612250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00385200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66087863372612250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 129 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −162 826 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 885 606 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 642 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 343 950 $ Poids 37 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +154 300 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 536 904 $ Poids 33 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 829 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +96 345 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 312 720 $ Poids 32 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 132 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 911 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 484 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 55 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 346 395 $ Poids 27 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 698 172 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −62 478 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 783 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +109 743 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 247 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 046 $ Poids 16 % |