429-435 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 3 716 $/m² · 197,2 m² · constr. 1901 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374617260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00389620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66087863374617260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 728 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 798 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 507 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 671 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 537 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 014 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 921 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 625 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 241 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 304 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +111 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 774 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 774 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 647 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 087 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 868 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 711 913 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 622 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 467 176 $ Poids 45 % |