170-172 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 170,8 m² · constr. 1922 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863375020730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00389200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66087863375020730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 487 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 618 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 895 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 571 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 592 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 733 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 578 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 009 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 495 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 787 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 515 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 822 935 $ Poids 58 % |