317 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379367840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00393100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66087863379367840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 72 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 743 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 284 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 416 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 960 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 114 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 704 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 581 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 923 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 707 582 $ Poids 56 % |