2 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
1 326 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 261,9 m² · constr. 1802 · terrain 1 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 400 $
Rôle antérieur 1 726 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863380251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00384250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 583 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
1 726 800 $
ID provincial
66087863380251400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 859 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 389 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 227 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 646 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 354 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 807 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −83 902 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 132 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 940 729 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 368 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 794 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +155 930 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 446 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 453 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 471 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 285 981 $ Poids 23 % |