384 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
531 200 $
Autre · 5 182 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 83,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384443740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00404518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66087863384443740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 282 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 358 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 903 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 790 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 163 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 987 005 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 586 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 603 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 505, chemin du Bord-du-Lac, Dorval 2025-10-29 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 417 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 157 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 918 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 145, boul. Bouchard, Dorval 2026-08-14 · 690 m · Vendu 571 000 $ (6 220 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 572 872 $ Poids 68 % |