264 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 636 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863388120590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00412100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66087863388120590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 189 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 95 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 159 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 659 365 $ Poids 95 % |
| 5 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 599 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 803 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 563 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 255 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 840 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 42 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 658 537 $ Poids 69 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 983 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 704 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 910 $ Poids 63 % |