320-322 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 158,6 m² · constr. 1911 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 715 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394622840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00406100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66087863394622840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 118 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 228 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 756 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 555 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 594 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 799 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 551 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 914 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 789 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 915 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 422 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 125 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 975 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 816 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 435 $ Poids 56 % |