385 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 235 m² · constr. 1952 · terrain 446,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863460397780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66087863460397780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 883 650 $ Poids 57 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 614 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 888 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 361 316 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −72 046 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 484 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 966 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 164 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 126 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 512 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 918 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +93 064 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 884 220 $ Poids 26 % |