492 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 3 app. 3 · Dorval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863491292380020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66087863491292380020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 497 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 718 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 825 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 821 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 794 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 574 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 696 038 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 668 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 601 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 544 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 831 $ Poids 23 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 704 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 063 $ Poids 18 % |