296 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302236260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00409500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66087873302236260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 184 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 792 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 482 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 649 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 471 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 730 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 587 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 640 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 779 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 755 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 236 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 946 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 696 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 959 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 779 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 742 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 732 353 $ Poids 40 % |