275 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302794380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66087873302794380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 334 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 923 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 224 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 465 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 953 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 581 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 937 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 174 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 785 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 149 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 069 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 910 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 679 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 789 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 835 483 $ Poids 57 % |