295 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873303261550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66087873303261550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 167 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 839 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 772 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 442 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 690 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 631 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 676 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 377 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 881 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 729 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 798 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 699 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 915 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 736 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 927 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 820 716 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 133 $ Poids 62 % |