Avenue DUCHARME · Dorval

Valeur estimée

846 700 $

Terrain · terrain 1 486,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 846 700 $

Rôle 2 M $P10 846 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 486,2 m²

Frontage

26,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 569 400 $

100 %

Terrain 1 569 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 504 000 $ +4.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

873311307880000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6-F00429900

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 569 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 504 000 $

ID provincial

66087873311307880000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 022 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

519 500 $

poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

148

Prix médian

556 250 $

$/m² médian

5 540

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P71

Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 549 500 $

20221 837 800 $+19 %

20231 608 100 $-12 %

20241 557 500 $-3 %

20251 576 300 $+1 %

20261 022 900 $-35 %

05 — 9 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 663 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	519 469 $ Poids 55 %
2	271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 663 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	484 366 $ Poids 54 %
3	494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	460 000 $ Poids 44 %
4	496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	685 271 $ Poids 33 %
5	492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	676 610 $ Poids 30 %
6	494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	538 179 $ Poids 26 %
7	271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 715 m · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	800 389 $ Poids 16 %
8	271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 715 m · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	459 321 $ Poids 12 %
9	575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	869 125 $ Poids 7 %

06 — Suivi

Avenue DUCHARME · Dorval

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