255 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 685 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873312453880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66087873312453880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 111 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 846 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 778 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 579 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 696 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 731 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 682 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 839 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 804 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 518 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 388 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 889 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 864 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 743 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 881 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 827 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 833 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 839 $ Poids 59 % |