200 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
1 668 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 308 m² · constr. 2018 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 177 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873326586880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
1 177 800 $
ID provincial
66087873326586880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +140 883 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 826 486 $ Poids 56 % |
| 2 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 520 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 539 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 693 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −176 249 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 226 933 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 722 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 587 357 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 592 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +118 222 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 200 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 266 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −74 066 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 077 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +186 138 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 096 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +107 113 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 238 583 $ Poids 9 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +102 377 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 766 765 $ Poids 5 % |