205 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
1 654 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 262,6 m² · constr. 2017 · terrain 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 900 $
Rôle antérieur 1 476 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873326998070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 800 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
1 476 000 $
ID provincial
66087873326998070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 595 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 694 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 928 $ Poids 47 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 172 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 125 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +158 158 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 720 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 502 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −81 413 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 368 412 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 566 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 051 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 595 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +86 391 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 177 377 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 879 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 517 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 190 514 $ Poids 18 % |