248 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 176,2 m² · constr. 2021 · terrain 185,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 747 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327087230090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66087873327087230090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 410 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 767 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 877 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 517 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 017 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 2 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 322 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 100 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 560 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 042 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 961 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 420 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 400 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 855 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 950 957 $ Poids 61 % |