215 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
1 937 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 384,9 m² · constr. 2017 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 800 $
Rôle antérieur 1 453 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327912160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
1 140 200 $
Rôle antérieur
1 453 700 $
ID provincial
66087873327912160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 818 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 021 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 345 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −138 842 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 484 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 753 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 440 580 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +365 187 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 050 790 $ Poids 15 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 541 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +353 384 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 803 209 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +131 248 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 492 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 724 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 599 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +119 665 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 262 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 600 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +357 467 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 431 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 655 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +191 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 394 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 3 % |