271 Avenue ACADEMIE app. 209 app. 209 · Dorval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 97,1 m² · constr. 2019 · terrain 52,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66087873328387280010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 419 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 534 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 881 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 770 678 $ Poids 86 % |
| 6 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 562 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 551 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 860 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 609 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 472 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 586 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 596 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 964 404 $ Poids 61 % |