271 Avenue ACADEMIE app. 422 app. 422 · Dorval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 80,1 m² · constr. 2019 · terrain 47,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66087873328387280010157
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 709 487 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 003 $ Poids 29 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 868 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 688 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 675 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 424 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 808 $ Poids 20 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 628 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 676 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 797 $ Poids 15 % |