271 Avenue ACADEMIE app. 423 app. 423 · Dorval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 89,2 m² · constr. 2019 · terrain 51,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 566 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66087873328387280010158
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 742 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 550 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 848 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 429 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 800 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 547 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 747 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 536 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 831 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 429 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 494 $ Poids 47 % |