271 Avenue ACADEMIE app. 607 app. 607 · Dorval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 105,3 m² · constr. 2019 · terrain 72,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 741 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66087873328387280010168
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 547 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 429 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 536 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 890 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 608 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 998 725 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 619 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 480 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 550 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 914 850 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 404 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 625 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 813 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 800 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 452 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 929 112 $ Poids 73 % |